청년주택드림통장 가입조건 및 가입방법(분양가 80%, 연 2.2% 대출)
만 19세 ~ 34세 무주택 청년이라면 내년 2월에 출시되는 고금리의 소득공제 혜택을 받을 수 있는 청년주택드림통장부터 신청하세요. 가입기간이 1년이 넘으면 청약 당첨 시 연 2% 내외, 분양가의 80%까지, 최대 40년의 파격적인 조건으로 주택구입자금을 빌릴 수 있습니다.
기존에도 청년우대형 청약통장제도가 있지만, 청년주택드림청약통장은 소득 요건이 3,000만 원에서 5,000만 원으로 변경되고 무주택 가구주뿐만 아니라 무주택자는 누구나 신청할 수 있도록 요건을 완화하였습니다.
국토교통부가 발표한 <청년 내 집 마련 1.2.3.>는 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계하여 장기 저리의 대출을 지원할 뿐만 아니라 결혼. 출산. 다자녀 등 전 생애주기에 걸쳐 추가 혜택을 부여하는 주거 지원방안입니다.
요건이 맞지 않아 청년우대형 청약통장 신청을 하지 못하셨던 분들도 청년주택드림청약통장에 신청할 수 있습니다. 이번 기회에 알아보시고 청년주택드림통장 전환 신청 하시길 추천드립니다.
목차
1. 청년주택드림청약통장이란?
2. 청년주택드림 청약통장 가입조건
3. 청년주택드림청약통장 가입 및 혜택지원과 추가 금리혜택 받기 (핵심내용정리)
4. 청년주택드림청약통장 가입방법
5. 청년주택드림청약통장 전환방법
6. 청년주택드림청약통장 출시일
7. 청년주택드림청약통장 취급은행
8. 청년우대형 청약통장과 어떤 점이 다른가요?
1. 청년주택드림 청약통장이란?
청년주택드림청약통장은 청년들의 안정적인 주거마련을 위해 국토교통부에서 새롭게 출시하는 상품으로 기존에 있는 청년우대형 청약통장의 업그레이드 버전이라고 보시면 됩니다. 역대 최초로 청약통장과 연계해서 주택구입자금을 장기, 저리로 지원해 줍니다.
2. 청년주택드림 청약통장 가입조건
- 나이요건: 만 19세 ~ 34세
- 소득요건: 연 5000만 원 이하
- 주택요건: 무주택자
(1) 연령요건은 군복무기간만큼 연장할 수 있습니다.
군대 복무하신 분들은 병역 관련 증명서를 제출해서 본인의 복무기간(최대 6년까지) 동안 통장 가입 요건 연장이 가능합니다.
이 부분은 다른 제도와 유사하기 때문에 많은 분들이 경험하셨을 것으로 보입니다.
(2) 청년우대형 주택청약에 비해 완화된 소득조건
청년주택드림청약통장은 만 19세~34세 중 무주택자이고 소득이 5000만 원 이하인 분들이라면 가입할 수 있습니다.
기존 부동산 정부 혜택 중에 청년우대형 주택청약이 있었는데, 조건이 소득 연 3600만 원이라 사용하지 못하셨던 분들이 많았습니다.
이번에는 소득 기준이 3600만 원에서 5000만 원으로 완화되었으므로, 요건에 해당되시는 분들이 많을 것이라고 생각됩니다.
(3) 부모님과 함께 거주해도 무주택 세대주라면 가능
무주택 세대주이기만 하면 부모님과 함께 사는지의 여부와 무관하게 이용이 가능합니다.
참고로 가입요건에 해당하는 무주택 세대주는 세대 대표자를 포함한 세대 구성원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다.
주민등록등본을 떼어보면 우리 집에서 누가 세대주인지 곧바로 확인할 수 있으며, 반드시 집의 소유자를 의미하지는 않습니다.
3. 청년주택드림청약통장 가입 및 혜택지원과 추가 금리혜택 받기 (핵심내용정리)
1단계 : ‘청년 주택드림 청약통장’ 가입
‘청년 주택드림 청약통장’ 가입 ‘청년 내 집 마련 1·2·3’ 주거지원의 첫 단계는 ‘청년 주택드림 청약통장’ 가입이다.
기존의 청년 우대형 주택청약 종합저축을 확대 개편한 것으로, 가입요건과 이자율, 납입한도 등이 크게 개선됐다. 가입 대상은 만 19~34세의 무주택자로, 소득은 기존 연소득 3500만 원에서 5000만 원으로 완화되고, 제공되는 금리는 4.3%에서 4.5%로 상향된다. 납부 한도 역시 기존(청년 우대형 청약통장)의 월 50만 원에서 100만 원으로 늘어난다.
청년 우대형 청약통장 가입자는 주택드림 청약통장 출시 때 별도의 신청 없이 자동으로 전환 가입할 수 있다. 일반 청약종합저축 가입자의 경우 소득 기준과 무주택 요건 등 주택드림 청약통장 가입 요건을 충족하면 전환 가입이 가능하다. 또한 청년도약계좌 만기해지금을 청년 주택드림 청약통장에 일시 납입하는 것을 허용한다.
2단계 : 최저 2.2%(소득·만기별 차등)의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 대출
청약 당첨 시 2.2% 저금리 주담대 지원 청년 주택드림 청약통장에 가입한 지 1년, 1000만 원 이상 납입했다면 두 번째 단계인 ‘청년 주택드림 대출’을 이용할 수 있다.
해당 통장으로 청약에 당첨된 청년에게는 전용대출인 ‘청년 주택드림 대출’을 통해 최저 2.2%(소득·만기별 차등)의 낮은 금리로 분양가의 80%까지 구입자금을 대출받을 수 있다. 대출 지원 대상은 만 39세 이하 무주택자이며, 미혼일 경우 연 소득이 7000만 원 이하, 기혼이면 1억 원 이하(부부 합산)여야 한다.
대출 금리는 소득, 만기별로 차등을 둔다. 최저금리는 연 2.2%이나 소득 최고 구간(연 8500만 원~1억 원)에는 연 3.6%가 적용된다. 대상은 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 이하의 주택이다.
3단계 : 결혼 시 0.1% p포인트(p), 최초 출산 시 0.5% p, 추가 출산 시 1명당 0.2% p의 추가 금리혜택
결혼, 출산 등에 따라 금리 추가 혜택 지원 대출 이용 후에도 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산) 가정이 될 경우 추가 금리 혜택을 제공해 전생애주기에 걸쳐 주거비 부담을 경감한다.
결혼 시 0.1% p포인트(p), 최초 출산 시 0.5% p, 추가 출산 시 1명당 0.2% p의 추가 금리혜택을 더해주는 식이다. 다만, 대출 금리 하한선인 연 1.5%까지만 우대금리가 지원된다. 예를 들어, 주택드림 청약통장으로 3기 신도시 남양주 왕숙에서 전용면적 60㎡·분양가 3억 4000만 원짜리 주택에 당첨됐을 경우 40년 만기 원리금 상환액은 월 93만 원 수준이다.
여기에 최저 우대금리 1.5%를 추가할 경우 월 76만 원까지 상환액은 낮아진다. 하지만, 부동산 시장에서는 집값 놓은 서울 등 지역에서는 해당되는 부동산을 찾기 힘들 것이며, '빚내서 집 사라'식의 주택 정책에 우려를 표하고 있다.
이에 국토교통부(원희룡 장관)는 "5년간 뉴홈 청년층 공급계획과 최근 청년 청약당첨수 등을 감안하면 연간 10만 명 이상이 혜택을 받을 것으로 예상하며, 청년들이 이른바 '영끌'하여 주택을 매입함으로써 과도한 부담을 지게 하는 것이 아니라, 차근차근 내 집을 마련할 수 있도록 하겠다"라고 밝혔다.
4. 청년주택드림청약통장 가입방법
청년주택드림청약통장 가입방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아래 조건에 해당된다면 신분증을 지참하여 은행에 방문하시면 청년주택드림청약통장을 신청할 수 있습니다.
5. 청년주택드림청약통장 전환방법
청년주택드림청약통장 전환방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 기존 청년우대형 청약통장은 자동으로 전환되고, 일반청약통장장은 은행을 통해 전환 신청울 해야 합니다.
전환 시 기간, 납입 횟수, 납입금액은 지속해서 유효하며, 청년주택드림통장 우대금리(4.5%)는 전환 후부터 납입된 금액에 적용됩니다.
6. 청년주택드림청약통장 출시일
청년주택드림청약통장 출시일에 대해 알아보겠습니다. 청년 주택드림청약통장 접수 시작일(출시일)은 2014년 2월 1일입니다.
청년우대형 청약통장은 자동전환되지만, 일반청약통장을 가지고 있거나, 신규청약통장을 만들고 싶으신 분들이라면 출시일에 맞춰 은행에 방문하여 신청을 하시길 바랍니다.
7. 청년주택드림청약통장 취급은행
청년주택드림청약통장은 취급은행에서만 신청할 수 있습니다.
- 청년주택드림청약통장 취급은행 : 우리, 국민, 농협, 기업, 하나, 신한, 부산, 대구, 경남 은행
8. 청년우대형 청약통장과 어떤 점이 다른가요?
- 청년주택드림청약통장은 기존에 있는 청년우대형 청약통장에 비해 요건이 완화되고, 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.
마무리
지금까지 청년주택드림청약통장 가입 전환 방법 출시일 취급 은행에 대해 알아보았습니다. 소득제한으로 청년우대형 청약통장신청을 못하신 분들이라면 꼭 전환하시길 바랍니다.
오늘은 청년주택드림통장 가입조건 및 가입방법(분양가 80%, 연 2.2% 대출)에 대해 알아보았습니다.
저의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요.
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