주택임대사업자 등록절차 상세소개 (계약체결에서 신고까지)
요즘 주택임대사업자에 대하여 관심들이 많으시지요. 세종시티즌 꽃돼지도 최근에 주택임대사업자 등록을 하였답니다.
경험을 바탕으로 안내해 보도록 하겠습니다. 자 그럼 주택임대사업자 등록절차 상세소개 (계약체결에서 신고까지)에 대해 알아보겠습니다.
목차
1. 주택임대사업자 등록 절차 순서요약
2. 시·군·구에 임대사업자 등록하기
3. 세무서에 사업자 등록
4. 시·군·구에 취득세 감면신청
5. 임대차 계약 체결
6. 임대조건 등 신고하기
7. 주택임대신고하기
1. 주택임대사업자 등록 절차 순서요약
2. 시·군·구에 임대사업자 등록하기
임대주택 취득일 이전에 거주지 관할 시·군·구(주택과)에 임대사업자 등록을 합니다.
(「임대주택법 시행규칙」 제3조 제1항 및 별지 제1호 서식).
예를 든다면 세종시에 사는 사람이 대전 유성구에 있는 주택을 임대하려고 하면 세종시의 주택과에 가서 임대사업자 등록을 하면 되는 거죠.
취득세 감면 혜택을 받으려면 취득일(대개는 잔금일) 이전에 등록을 해야 합니다.
▶▶▶구비서류◀◀◀
- 임대사업자 등록신청서 (시·군·구청에 비치)
- 개인인 경우 주민등록증 사본
- 법인인 경우 법인등기부 등본
- 임대하고자 하는 주택의 등기부등본 또는 매입에 관한 계약서 (분양계약서 포함) 사본
- 건축허가서 사본, 주택건설에 관한 사업계획승인서 사본
▶부동산 거래 신고하기
임대주택을 매매로 취득했을 경우 부동산 거래의 당사자는 부동산 등에 관한 매매계약을 체결한 경우 거래계약의 체결일부터 60일 이내에 그 부동산 등의 소재지를 관할하는 시·군·구에 공동으로 이를 신고해야 합니다. 부동산 거래신고를 하지 않거나 거짓으로 신고하는 등의 금지행위를 한 사람에게는 500만 원 이하의 과태료가 부과됩니다.
3. 세무서에 사업자 등록
주택임대 사업자를 등록한 다음
사업 개시일(세입자 거주)부터 20일 이내에 세무서에 등록을 해야 합니다.
나중에 양도세 감면혜택을 받기 위한 필수절차입니다.
▶▶▶구비서류◀◀◀
● 사업자등록신청서 (세무서 비치)
● 임대사업자등록증 신분증
4. 시·군·구에 취득세 감면신청
임대 주택 소재지 시·군·구에 취득일로부터 60일 이내에 지방세 감면신청서, 주택임대사업자등록증을 제출해야 합니다.(「지방세특례제한법 시행규칙」 제2조 제1항 및 별지 제1호 서식).
취득세 감면 혜택을 받을 수 있는 조건이 따로 있으므로 미리 알아보셔야 해요.
▶▶▶임대조건 신고 제출 서류◀◀◀
● 임대조건 신고서 (「임대주택법 시행규칙」 별지 제15호 서식)
● 표준임대차계약서
5. 임대차 계약 체결
▶표준임대차계약서 작성
나중에 주택임대사업 관련 신고 할 때는 표준임대차계약서의 사본을 제출해야 하므로 부동산에서 사용하는 계약서와는 별개로 표준임대차계약서를 꼭 작성해야 합니다.
부동산에서 임대차 계약서를 작성하기 전에 주택임대사업자임을 밝히고 표준임대차계약서가 꼭 필요하다고 작성을 해달라고 하면 대부분은 부동산에서 만들어 줍니다.
6. 임대조건 등 신고하기
임대사업자는 임대차 계약기간, 임대보증금, 임대료, 해당 임대주택을 매입하기 위한 대출금 등의 임대 조건에 관한 사항을 임대차계약의 체결일부터 3개월 이내에 임대주택 소재지의 시·군·구에 신고해야 하고, 이를 위반할 경우에는 1천만 원 이하의 과태료를 부과받게 됩니다.
그리고, 오피스텔을 임대하는 임대사업자는 오피스텔의 임대조건을 신고한 날부터 1년이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 매년 임차인 현황을 시·군·구에 신고해야 합니다. (▶오피스텔 임차인 현황 신고, 500만 원 이하의 과태료)
7. 주택임대신고하기
임대개시 3개월 이내에 세무서 재산과 에 임대신고를 해야 합니다.
▶▶▶제출서류◀◀◀
● 표준임대차계약서
● 임차인 주민등록등본
● 임대사업자등록증사본
마무리
오늘은 주택임대사업자 등록절차 상세소개 (계약체결에서 신고까지)에 대해 알아보았습니다.
<함께보면 좋은 정보>
임대사업자 등록 조건 및 절차 총정리 (세제혜택, 의무상항)
임대사업자 등록 조건 및 절차 총정리 (세제혜택, 의무상항) 주택을 2개 이상 가지신 분들이라면 임대사업자 등록을 고민하실 텐데요. 부동산 정책이 바뀜에 따라 임대사업자 등록 혜택이 많이
smart-routine.tistory.com
저의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오늘도 즐거운 하루 보내세요.
저의 글이 조금이나마 도움이 되셨다면 로그인이 필요 없는 공감♥ 한번 꾹 눌러주세요 하하~
